Que es Short Sale??? La Gran solucion......

“Short Sale” La Gran Solucion


¿Qué es un “short sales”? ¿Es la mejor opción?

Si esta teniendo dificultades para pagar su hipoteca no debe quedarse de brazos cruzados .Le recomendamos que no pierda el tiempo y se comunique lo antes posible con el Departamento de Loss Mitigation de su banco, para tener opciones. Entre estas opciones podemos mencionar los planes de pago, la modificación de hipoteca, la dación de pago y el “short Sale”. Si deseas mantener tu propiedad las primeras dos opciones son las indicadas; pero si ya intentaste estas opciones y aun asi no puede mantenerse al dia en los pagos o si no interesa retener la propiedad, entonces la mejor opción es el “short sale”.

Las ventajas de un “short sale” en comparación con una dación en pago podemos decir lo siguiente: dependiendo del tipo de préstamo, existe la posibilidad de recibir un incentivo económico para los gastos de la mudanza y un menor impacto emocional, al evitar tener que entregar la propiedad o peor aun, sufrir un desahucio con alguaciles. De acuerdo al tipo de préstamo, podría tener la probabilidad de adquirir una nueva propiedad en un plazo menor de tiempo.

Se han creado una nueva realidad, donde en una cantidad considerable de mercados, el balance del préstamo hipotecario supera el valor de la propiedad. Como consecuencia de este suceso mundial, sumado a la reducción de ingresos que experimentan los puertorriqueños, es la causante de que muchas propiedades estén en morosidad de pago o “distress”. Es decir, las mismas se encuentran en atrasos de pago o en atrasos inminentes y están apunto de ser reposeidas.

El personal de los Departamentos de Loss Mitigation , tiene una variedad de alternativas en la fase de pre-ejecucion, que estan disenadas para evitar que la propiedad en cuestión sea eventualmente ejecutada. Ya que para la institución hipotecaria como para el dueño de la propiedad, la ejecución de una propiedad es la ultima y menos deseable alternativa. Las instituciones hipotecarias, no están en el negocio de adquirir y vender propiedades y los dueños no están, en las de perder sus casas.

El “Short Sale” es la mejor solución , entre el Banco hipotecario y el prestatario, para autorizar un Corredor de Bienes Raices a vender una propiedad en un precio de venta por debajo del balance del préstamo hipotecario, para evitar la ejecución de la misma. De ahí, el significado de “short sale” o “venta corta”, ya que al cierre, el sobrante se queda “por debajo” del total de la deuda y siempre habrá una deficiencia en la transacción. Se entiende por deficiencia, la diferencia entre el precio de venta y el balance del préstamo hipotecario o la perdida monetaria que el banco ha incurrido.

¿Qué documentos necesito para negociar un “Short Sale”?

Es muy importante utilizar los servicios de un corredor de bienes raíces experimentado en short sales, para negociar con el acreedor hipotecario el short sale. Los documentos que debemos tener al momento de reunirnos con el corredor que seleccionen.

-Debemos tener evidencia de todos los gastos de la familia, entiéndase facturas de agua, luz, teléfono, carro, cuido de niños entre otros.

-Evidenciar los ingresos , para la cual necesitamos copia de los últimos dos talonarios de pago; si es matrimonio deberá incluir los de ambas personas . Si alguno trabaja por cuenta propia, deberá tener la copa de la ultima planilla y los estados financiero del negocio.

-Los últimos tres estados de cuenta bancario de cada uno

-Un documento importante es una carta explicativa, en la cual el dueño solicita al banco que le permita realizar el “short sale” y explica las razones por las cuales necesita realizar este tipo de venta.

Otra información que el corredor de bienes raíces le requiera , como en cualquier otra venta de propiedades de bienes raíces, es en relación a posibles deudas en el CRIM, mantenimiento. Por otro lado también deberá suplir copia de escritura , asi como cualquier carta de cobro que haya recibido .

Para mas información llamar al (787) 531-6359 o escribirnos a lopez.aliber@gmail.com.