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miércoles, 22 de diciembre de 2010

No perder las oportunidades en el Nuevo Ano 2011

El mejor momento para comprar (ya)


¡Oportunidad única! Si había estado considerando comprar una propiedad o hacerse de su propio hogar, hay muy buenas noticias y beneficios que le permitirán lograrlo. La Ley de Estímulo al Mercado de Propiedades Inmuebles, recientemente aprobada, ofrece beneficios tanto para la compra, venta o alquiler de propiedades.

Entre los beneficios al comprar vivienda nueva están: $0 cargos en sellos y comprobantes en las escrituras de compraventa e hipoteca; $0 pagos al CRIM por 5 años; $0 pagos a la contribución especial sobre la propiedad, y exención de 100% de contribución sobre ganancia de capital al vender la propiedad.Además, al comprar una vivienda existente o de reventa puede obtener: 50% de descuento en los cargos de sellos y comprobantes en las escrituras de hipoteca y una exención de 50% de contribución sobre ganancia de capital al momento de vender.Asimismo el vendedor puede obtener beneficios, tales como: $0 cargos en los sellos y comprobantes en escritura de cancelación de hipoteca; 50% descuento en cargos de sellos y comprobantes en la escritura de compraventa y una exención de 100% de contribución sobre ganancia de capital.

Además de estos extraordinarios beneficios, se podría beneficiar de:

1. Hasta 105% de financiamiento para incluir pronto y gastos de cierre, bajo el programa de Ley 87 de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda.

2. Continúa vigente el bono para gastos de cierre hasta $10,000.

3. Paga menos los primeros 10 años al acogerse al Programa de Estímulo para la Compra de Viviendas, mientras duren las unidades o hasta el 30 de septiembre de 2010.

Los beneficios contemplados bajo la Ley aplican a propiedades nuevas, existentes, comerciales y compra de casas prediseñadas hasta $3,000,000, tanto para residentes como para no residentes.

Por otra parte, los dueños de propiedades se beneficiarán también al arrendar, ya que se les concederá exención contributiva por los ingresos devengados por el arrendamiento. Dicha exención aplicará por un periodo de hasta 10 años contributivos, desde el 1 de enero de 2011.

Finalmente, ahora es el mejor momento para comprar ya que existe la combinación perfecta. Los nuevos incentivos de propiedad inmueble sumados a los numerosos incentivos de los desarrolladores, la gran variedad de propiedades para escoger, los atractivos precios e intereses históricamente bajos, hacen de este el mejor momento para comprar.

Llame a AK Property Partners al (787) 531-6359 para que le asista en este importante proceso y represente sus mejores intereses.

jueves, 16 de diciembre de 2010

Credito Afectado y el Mercado de Propiedades

Crédito afectado y el mercado de propiedades. – AK Property Partner


En la actualidad se dice que vivimos en una crisis económica, educativa y emocional.

Sin duda hemos leído y escuchado noticias en los diarios locales y de EE.UU que nos llevan a pensar que definitivamente es así. Pero igual, lo creamos o no, ciertamente la situación actual, la cantidad de personas cesanteadas y otras situaciones sociales, no presentan un panorama motivador.

La humanidad y las emociones nos involucran y nos olvidamos de nosotros mismos y del resto del mundo. Sin embargo, dice un viejo refrán: ''cuando las cosas se ponen fuertes, los más fuertes sobreviven''.

Como corredores y vendedores de bienes raíces, nos encontramos con esta problemática del crédito afectado en excelentes prospectos compradores y muchas veces no le sabemos orientar al respecto. La cantidad de propiedades nuevas para la venta, reposeídas o de segundas manos, va en aumento. Por ende, nuestros prospectos clientes (que sí existen y desean comprar) necesitan ser orientados en cuento a la reparación de su crédito, u otras alternativas que le permitan adquirir una propiedad.

Como individuo, tal vez tenga el crédito afectado y no haya buscado ayuda. Debemos buscar soluciones, ya que éstas no se presentarán a la puerta de su casa, debe salir en su búsqueda. Deberá reenfocar, meditar y trazar nuevas metas, identificar sus fortalezas, razonar sobre sus debilidades y como fortalecerlas. Esto puede beneficiar a su cliente, al comprador y a usted mismo.

El proceso de reparación de crédito no es uno difícil. A veces la vergüenza de que se nos haya afectado el crédito es mayor al deseo de repararlo y esto es lo que tal vez no nos permite echar adelante. La búsqueda de ayuda profesional y especializada se dificulta.

Recuerdo aquel anuncio que alguna vez cantamos ''deje que sus dedos lo busquen por usted'', pero ni siquiera a eso nos animamos. Albert Einstein dijo: ''Los problemas significativos que enfrentamos hoy no pueden ser resueltos con el mismo nivel de pensamientos que tuvimos cuando los creamos''.

En otras palabras, para resolver los problemas significativos que tenemos, tendremos que cambiar el paradigma, los esquemas mentales de la situación actual, salirnos del problema y mirarlo desde afuera. Es necesario romper la barrera que le detiene y buscar ayuda para aprender cómo reparar el crédito.

Puede comenzar por aquellas agencias o personas que le pueden ayudar en este proceso y qué conlleva el mismo para poder lograr los sueños que siempre ha tenido o los de sus clientes, y comenzar un nuevo porvenir, aún en medio de una crisis.

Para mas info llamar al (787) 531-6359 o www.akpropertypartner.com

El Mejor Momento Para Comprar

El mejor momento para comprar...........


¡Oportunidad única! Si había estado considerando comprar una propiedad o hacerse de su propio hogar, hay muy buenas noticias y beneficios que le permitirán lograrlo. La Ley de Estímulo al Mercado de Propiedades Inmuebles, recientemente aprobada, ofrece beneficios tanto para la compra, venta o alquiler de propiedades.

Entre los beneficios al comprar vivienda nueva están: $0 cargos en sellos y comprobantes en las escrituras de compraventa e hipoteca; $0 pagos al CRIM por 5 años; $0 pagos a la contribución especial sobre la propiedad, y exención de 100% de contribución sobre ganancia de capital al vender la propiedad.Además, al comprar una vivienda existente o de reventa puede obtener: 50% de descuento en los cargos de sellos y comprobantes en las escrituras de hipoteca y una exención de 50% de contribución sobre ganancia de capital al momento de vender.Asimismo el vendedor puede obtener beneficios, tales como: $0 cargos en los sellos y comprobantes en escritura de cancelación de hipoteca; 50% descuento en cargos de sellos y comprobantes en la escritura de compraventa y una exención de 100% de contribución sobre ganancia de capital.

Además de estos extraordinarios beneficios, se podría beneficiar de:

1. Hasta 105% de financiamiento para incluir pronto y gastos de cierre, bajo el programa de Ley 87 de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda.

2. Continúa vigente el bono para gastos de cierre hasta $10,000.

3. Paga menos los primeros 10 años al acogerse al Programa de Estímulo para la Compra de Viviendas, mientras duren las unidades o hasta el 30 de septiembre de 2010.

Los beneficios contemplados bajo la Ley aplican a propiedades nuevas, existentes, comerciales y compra de casas prediseñadas hasta $3,000,000, tanto para residentes como para no residentes.

Por otra parte, los dueños de propiedades se beneficiarán también al arrendar, ya que se les concederá exención contributiva por los ingresos devengados por el arrendamiento. Dicha exención aplicará por un periodo de hasta 10 años contributivos, desde el 1 de enero de 2011.

Finalmente, ahora es el mejor momento para comprar ya que existe la combinación perfecta. Los nuevos incentivos de propiedad inmueble sumados a los numerosos incentivos de los desarrolladores, la gran variedad de propiedades para escoger, los atractivos precios e intereses históricamente bajos, hacen de este el mejor momento para comprar.

Llame a AK Property Partners al (787) 531-6359 para que le asista en este importante proceso y represente sus mejores intereses.

lunes, 6 de diciembre de 2010

Que es Short Sale??? La Gran solucion......

“Short Sale” La Gran Solucion


¿Qué es un “short sales”? ¿Es la mejor opción?

Si esta teniendo dificultades para pagar su hipoteca no debe quedarse de brazos cruzados .Le recomendamos que no pierda el tiempo y se comunique lo antes posible con el Departamento de Loss Mitigation de su banco, para tener opciones. Entre estas opciones podemos mencionar los planes de pago, la modificación de hipoteca, la dación de pago y el “short Sale”. Si deseas mantener tu propiedad las primeras dos opciones son las indicadas; pero si ya intentaste estas opciones y aun asi no puede mantenerse al dia en los pagos o si no interesa retener la propiedad, entonces la mejor opción es el “short sale”.

Las ventajas de un “short sale” en comparación con una dación en pago podemos decir lo siguiente: dependiendo del tipo de préstamo, existe la posibilidad de recibir un incentivo económico para los gastos de la mudanza y un menor impacto emocional, al evitar tener que entregar la propiedad o peor aun, sufrir un desahucio con alguaciles. De acuerdo al tipo de préstamo, podría tener la probabilidad de adquirir una nueva propiedad en un plazo menor de tiempo.

Se han creado una nueva realidad, donde en una cantidad considerable de mercados, el balance del préstamo hipotecario supera el valor de la propiedad. Como consecuencia de este suceso mundial, sumado a la reducción de ingresos que experimentan los puertorriqueños, es la causante de que muchas propiedades estén en morosidad de pago o “distress”. Es decir, las mismas se encuentran en atrasos de pago o en atrasos inminentes y están apunto de ser reposeidas.

El personal de los Departamentos de Loss Mitigation , tiene una variedad de alternativas en la fase de pre-ejecucion, que estan disenadas para evitar que la propiedad en cuestión sea eventualmente ejecutada. Ya que para la institución hipotecaria como para el dueño de la propiedad, la ejecución de una propiedad es la ultima y menos deseable alternativa. Las instituciones hipotecarias, no están en el negocio de adquirir y vender propiedades y los dueños no están, en las de perder sus casas.

El “Short Sale” es la mejor solución , entre el Banco hipotecario y el prestatario, para autorizar un Corredor de Bienes Raices a vender una propiedad en un precio de venta por debajo del balance del préstamo hipotecario, para evitar la ejecución de la misma. De ahí, el significado de “short sale” o “venta corta”, ya que al cierre, el sobrante se queda “por debajo” del total de la deuda y siempre habrá una deficiencia en la transacción. Se entiende por deficiencia, la diferencia entre el precio de venta y el balance del préstamo hipotecario o la perdida monetaria que el banco ha incurrido.

¿Qué documentos necesito para negociar un “Short Sale”?

Es muy importante utilizar los servicios de un corredor de bienes raíces experimentado en short sales, para negociar con el acreedor hipotecario el short sale. Los documentos que debemos tener al momento de reunirnos con el corredor que seleccionen.

-Debemos tener evidencia de todos los gastos de la familia, entiéndase facturas de agua, luz, teléfono, carro, cuido de niños entre otros.

-Evidenciar los ingresos , para la cual necesitamos copia de los últimos dos talonarios de pago; si es matrimonio deberá incluir los de ambas personas . Si alguno trabaja por cuenta propia, deberá tener la copa de la ultima planilla y los estados financiero del negocio.

-Los últimos tres estados de cuenta bancario de cada uno

-Un documento importante es una carta explicativa, en la cual el dueño solicita al banco que le permita realizar el “short sale” y explica las razones por las cuales necesita realizar este tipo de venta.

Otra información que el corredor de bienes raíces le requiera , como en cualquier otra venta de propiedades de bienes raíces, es en relación a posibles deudas en el CRIM, mantenimiento. Por otro lado también deberá suplir copia de escritura , asi como cualquier carta de cobro que haya recibido .

Para mas información llamar al (787) 531-6359 o escribirnos a lopez.aliber@gmail.com.

domingo, 5 de diciembre de 2010

Bienes Raices en Puerto Rico: El Proceso de una solicitud hipotecaria en Puerto ...

Bienes Raices en Puerto Rico: El Proceso de una solicitud hipotecaria en Puerto ...: "El proceso de una solicitud hipotecaria ¿Está considerando comprar o refinanciar? En AK Property Partner le orientamos sobre el proceso hi..."

El Proceso de una solicitud hipotecaria en Puerto Rico

El proceso de una solicitud hipotecaria


¿Está considerando comprar o refinanciar? En AK Property Partner le orientamos sobre el proceso hipotecario y los pasos necesarios para que el mismo sea rápido y eficiente. Todo comienza cuando llama o visita una de nuestras oficinas.

Nuestros expertos hipotecarios le orientan de acuerdo al producto interesado. Una vez decide cuál es la mejor alternativa, le llenamos la solicitud de préstamo hipotecario y solicitamos documentos mínimos para continuar con el proceso.

Los documentos que necesita son:



• Identificación personal válida



• Ingresos - últimos talonarios de nómina o cheques cancelados que cubran 30 días



• Depósitos - copia de los últimos tres meses de cuentas de bancos donde tiene depositados los fondos para la compra o gastos de cierre



• Copia de escritura de propiedad a comprar o refinanciar



• Certificación de deudas y valores de la propiedad (CRIM)



• Costo inicial para cubrir tasación, informe de crédito, estudio de título, mensura (plot plan) según tipo de préstamo



• Personas retiradas - certificación de pensión y/o seguro social



• Si es negocio propio o cobra comisiones copia de los últimos dos años de planillas de contribuciones sobre ingresos o estados financieros



• Registro de comerciante o patente para negocio propio



También hay documentos que pueden ser solicitados. Personas divorciadas necesitan sentencia de divorcio con estipulaciones. Si usted recibe pensión alimenticia necesita la certificación de ASUME, copia de los estados donde le depositan la pensión y evidencia de ingresos adicionales, entre otros.


¿Por qué se atrasa un proceso hipotecario?



El proceso se puede atrasar por muchas situaciones donde el cliente o institución bancaria no tienen el control. Algunos clientes descubren que tienen su crédito afectado o le han robado la identidad cuando comienzan el proceso hipotecario. En estas situaciones el cliente es quien debe hacer las gestiones con las diferentes compañías de crédito para que reporten la información correcta en el crédito del cliente.



También pueden acontecer atrasos por problemas legales: estos son difíciles de predecir hasta que no se realice un estudio, los mismos no se pueden determinar.


¿Qué se puede considerar una situación o problema legal?



• En el estudio de título aparece información incorrecta de los datos de la propiedad, cliente o deuda



• Embargos Federales o Estatales



• Anotaciones de deudas o anotaciones de sentencia



• Falta de tracto (información) por no presentar la titularidad de los herederos o dueño de la propiedad



• Hipoteca previa salda pero no está presentada en el Registro de la Propiedad



• Menores en la escritura y necesitan autorización del tribunal



• Discrepancia en la cabida del terreno y colindancia



• Cliente compró y no hizo cambio de dueño en el CRIM



• Propiedades sin tasar



• Deuda con el CRIM de dueño anterior (en estos casos si la persona ha fallecido la situación se complica más)



• Otras situaciones es cuando llega la tasación y la propiedad tasó menos de lo esperado



• La tasación indica que la propiedad tiene reparaciones o “safety issues”



• Cliente hace mejoras a la propiedad ampliaciones en terreno, que colinda con la propiedad y no le pertenece



• Cabida de la propiedad no es la misma que aparece en el estudio



• La propiedad tiene pozo séptico y éste no cumple con los requisitos.


¿Cómo el cliente puede prevenir alguna de estas situaciones?



Verificar su crédito para prevenir el robo de identidad, si está comprando solicite al vendedor o corredor de bienes raíces un estudio para verificar que la propiedad no tenga situación legal.



En AK Property Partnerl el cliente es el centro, nuestros asociados le llevarán de la mano durante todo el proceso. Le orientarán sobre las diferentes alternativas hipotecarias de los diferentes productos, ofertas y la mejor que se ajuste a su necesidad.



Para servicio personalizado, llame al (787) 531-6359, o visite www.akpropertypartner.com